Elegantes Wohnhaus mit Garten im Raum Landshut
Ihr Immobilienpartner mit Anspruch

NIVADOImmobilien

Exklusive Immobilien. Persönlich. Diskret. Kompetent.

Wir begleiten Sie persönlich beim Verkauf, bei der Vermietung und auf dem Weg zur passenden Immobilie – mit Marktkenntnis, Klarheit und einem sicheren Gefühl.

Immobilie verkaufen → Bewertung anfragen →
Unsere Leistungen

Immobilien, die sich richtig anfühlen

Verkauf

Verkaufen mit Strategie statt Zufall – von der Wertermittlung bis zum Notartermin.

Mehr erfahren →

Vermietung

Passende Mieter, klare Abläufe und eine Vermietung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen.

Mehr erfahren →

Kaufbegleitung

Wir prüfen, vergleichen und begleiten Sie sicher von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.

Mehr erfahren →
Unser Qualitätsversprechen

So präsentieren wir Immobilien

Sorgfältig fotografiertes Stadthaus im Raum Landshut

Starke Bildsprache

Licht, Perspektive und Details
Darstellungsbeispiel
Helles Wohnzimmer einer Wohnung in Landshut

Klare Exposés

Strukturiert und verständlich
Darstellungsbeispiel
Offener Wohn- und Essbereich einer Mietwohnung

Digitale Rundgänge

Bilder und Videos frei sortierbar
Darstellungsbeispiel
Beratungstisch mit Grundriss und Unterlagen

Passende Strategie

Öffentlich oder diskret
Individuell je Objekt
Vermarktungsqualität ansehen →
Über NIVADO

Immobilien sind persönlich. Wir auch.

Fachwissen ist wichtig. Genauso wichtig ist ein Ansprechpartner, der zuhört, ehrlich einordnet und bis zum letzten Schritt erreichbar bleibt.

IHK-FachwissenDirekte AnsprechpartnerDiskret & regional
Wer wir sind

Immobilienkompetenz, die persönlich bleibt.

Hinter NIVADO stehen drei ausgebildete Immobilienkaufleute (IHK). Uns verbinden die gleiche Vorstellung von guter Beratung, gemeinsame Werte und der Wunsch, Immobilienvermittlung zeitgemäß und persönlich zu gestalten. Wir begleiten Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter mit Fachwissen, klarer Kommunikation und einem festen Ansprechpartner.

Der Name NIVADO ist persönlich: Er setzt sich aus den ersten beiden Buchstaben der Vornamen der drei Gründer zusammen – in der Reihenfolge, in der wir uns auf dieser Seite vorstellen. Damit steht unser Name nicht nur für das Unternehmen, sondern auch für die Menschen dahinter, die Verantwortung für jeden übernommenen Auftrag tragen.

Eine Immobilie gehört für viele Menschen zu den wichtigsten Vermögenswerten ihres Lebens. Deshalb betrachten wir jedes Objekt sorgfältig und ohne voreilige Versprechen. Eine fundierte Marktanalyse, eine realistische Wertermittlung, eine hochwertige Präsentation und eine ehrliche Einschätzung bilden die Grundlage unserer Arbeit. Ebenso wichtig sind für uns verlässliche Absprachen und ein Ablauf, der jederzeit nachvollziehbar bleibt.

Wir nehmen uns Zeit, hören zu und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, die zur Immobilie und zur persönlichen Situation passt. Entscheidungen sollen nicht gedrängt, sondern verstanden werden. Genau deshalb erklären wir unsere Empfehlungen, zeigen Möglichkeiten ebenso wie Grenzen und bleiben vom ersten Gespräch bis zum Abschluss erreichbar.

Mit dem erfolgreichen Abschluss unserer Ausbildung haben wir das fachliche Fundament gelegt. Darauf bauen wir kontinuierlich auf. Weiterbildungen und zusätzliche Qualifikationen, insbesondere in der Immobilienbewertung und Immobilienwirtschaft, gehören fest zu unserem Weg. Als junges Unternehmen verbinden wir aktuelle Marktkenntnisse und digitale Vermarktung mit Werten, die in unserer Branche unverzichtbar sind: Ehrlichkeit, Diskretion, Zuverlässigkeit und persönlicher Einsatz.

Vertrauen entsteht nicht durch große Versprechen, sondern durch die Qualität der täglichen Arbeit. Dafür steht NIVADO. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihr Immobilienvorhaben engagiert und fachkundig zu begleiten.

Verkauf & Bewertung

IHK-Immobilienkaufmann

Sprachen:
Deutsch · Englisch · Serbisch

Vermietung & Betreuung

IHK-Immobilienkauffrau

Sprachen:
Deutsch · Englisch · Kroatisch · Italienisch

Kaufbegleitung & Akquise

IHK-Immobilienkaufmann

Sprachen:
Deutsch · Englisch

Digital erreichbar

NIVADO Visitenkarte

Kontaktdaten und QR-Codes jederzeit griffbereit.

Persönlich

Direkter Ansprechpartner statt anonymer Abläufe.

Kompetent

IHK-qualifiziertes Fachwissen und fundierte Marktkenntnis.

Diskret

Vertrauen und Diskretion stehen bei uns an erster Stelle.

Regional verbunden

Tief verwurzelt in der Region – stark in unserem Netzwerk.

Immobilienverkauf

Der richtige Käufer beginnt mit der richtigen Strategie.

Wir verbinden fundierte Bewertung, hochwertige Präsentation und klare Verhandlungsführung – für einen Verkauf, der nicht nur schnell, sondern richtig gut wird.

Fundierte BewertungProfessionelle PräsentationBis zur Übergabe
Ihr Weg zum Abschluss

Alles aus einer Hand

Von der Analyse bis zur Übergabe übernehmen wir den gesamten Prozess für Sie.

Marktanalyse & Wertermittlung
Preisstrategie
Exposé-Erstellung
Foto- & Videoproduktion
Käuferqualifikation
Besichtigungsmanagement
Verhandlung
Notartermin & Abwicklung
Verkaufsberatung anfragen →
Hochwertig präsentierter Wohnraum einer Verkaufsimmobilie

Klare Preisstrategie

Marktdaten, Objektqualität und Nachfrage führen zu einer nachvollziehbaren Positionierung.

Diskrete Vermarktung

Auf Wunsch ohne öffentliche Inserate – für maximale Privatsphäre.

Zeitersparnis

Wir übernehmen den gesamten Prozess – strukturiert und mit klarem Zeitplan.

Immobilienvermietung

Passende Menschen für besondere Räume.

Wir schaffen einen professionellen Auftritt, prüfen Interessenten sorgfältig und koordinieren alles bis zur dokumentierten Schlüsselübergabe.

MietpreiseinschätzungBonitätsprüfungSaubere Übergabe
Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Wir halten Ihnen den Rücken frei

Marktgerechte Mietpreiseinschätzung
Professionelle Präsentation
Inserate & Interessentenmanagement
Sorgfältige Mieterauswahl
Koordinierte Besichtigungen
Mietvertrag & Unterlagen
Übergabe & Protokoll
Transparente Rückmeldung
Vermietung besprechen →
Helle und gepflegte Mietwohnung in Landshut

Passende Auswahl

Wir prüfen Interessenten sorgfältig und achten auf ein langfristig gutes Mietverhältnis.

Weniger Aufwand

Kommunikation, Termine und Unterlagen laufen gebündelt über uns.

Gute Präsentation

Ihre Immobilie zeigt sich hochwertig, ehrlich und zielgruppengerecht.

Marktgerechte Miete

Wir verbinden realistische Konditionen mit einer nachhaltigen Vermietungsstrategie.

Kaufbegleitung

Ein Zuhause finden. Ohne Zweifel unterschreiben.

Wir prüfen Unterlagen, Lage, Preis und mögliche Folgekosten – damit aus Begeisterung eine tragfähige Entscheidung wird.

UnterlagencheckMarktwert & RisikenVerhandlungsbegleitung
Kaufwissen kompakt

Worauf Sie vor dem Immobilienkauf achten sollten

Eine gute Entscheidung entsteht nicht nur bei der Besichtigung. Entscheidend sind belastbare Unterlagen, realistische Gesamtkosten und ein Kaufvertrag, den Sie vollständig verstehen.

01

Unterlagen und Grundbuch prüfen

Eigentumsverhältnisse, eingetragene Rechte, Baulasten und bei Wohnungen die Teilungserklärung frühzeitig einsehen. Offene Punkte gehören vor der Beurkundung geklärt.

02

Zustand und Folgekosten realistisch einordnen

Dach, Heizung, Leitungen und Fenster können den tatsächlichen Preis stark verändern. Planen Sie notwendige Modernisierungen und eine ausreichende Reserve mit ein.

03

Gesamtkosten statt Kaufpreis betrachten

Neben dem Kaufpreis zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, mögliche Finanzierungskosten und gegebenenfalls Provision zur Gesamtbelastung.

04

Vertrag, Fälligkeit und Übergabe verstehen

Der Entwurf sollte rechtzeitig geprüft werden. Achten Sie auf Fälligkeitsvoraussetzungen, Besitzübergang, übernommene Rechte, Inventar und ein vollständiges Übergabeprotokoll.

Kaufbegleitung anfragen →Mehr Immobilienwissen →

Unabhängiger Blick

Wir helfen Ihnen, Chancen und Risiken realistisch gegeneinander abzuwägen.

Schnellere Klarheit

Sie erhalten Antworten, bevor aus Unsicherheit eine teure Entscheidung wird.

Persönliche Begleitung

Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel.

Immobilienbewertung

Ein guter nächster Schritt beginnt mit einem realistischen Wert.

Mit wenigen Angaben erhalten wir ein klares Bild Ihrer Immobilie. Danach ordnen wir die Lage persönlich und nachvollziehbar für Sie ein.

Kostenlos startenPersönlich eingeordnetOhne Verpflichtung
Wann eine Bewertung hilft

Fundiert & unabhängig

Kostenlose Ersteinschätzung
Detaillierte Marktwertermittlung
Bewertung für den Verkauf
Bei Erbe, Scheidung, Vermögen
Wohnungen, Häuser, Grundstücke
Mehrfamilien- & Anlageobjekte
Bewertung anfordern →
Grundriss und Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Fundiert

Basierend auf aktuellen Marktdaten, Erfahrung und anerkannten Verfahren.

Neutral

Objektiv und unabhängig, ohne Verkaufsabsicht.

Schnell

Zeitnah eine verlässliche Einschätzung – auf Wunsch als Gutachten.

Ihre Immobilie im Detail

Schritt für Schritt zur persönlichen Marktwerteinschätzung

✓ Kostenlos & unverbindlich✓ Keine Weitergabe zu Werbezwecken✓ Persönliche Rückmeldung
Immobilie
Eckdaten
Zustand
Lage
Kontakt

Was möchten Sie bewerten?

Wählen Sie die Art – danach geht es automatisch weiter.

Zahlen, die den Wert prägen

Ungefähre Angaben genügen. Je vollständiger die Daten, desto genauer die erste Einschätzung.

m²
Zi.
m²
Jahr

Wie wurde die Immobilie gepflegt?

Diese Angaben haben großen Einfluss auf den Marktwert und helfen uns bei einer realistischeren Einordnung.

Wo genau liegt Ihr Objekt?

Mikrolage, Stellplätze und Nutzung ergänzen das Bild Ihrer Immobilie.

Ihre persönliche Einschätzung ist fast bereit

Wir melden uns persönlich – kostenlos und unverbindlich.

* Pflichtangaben

Keine Werbung, kein Newsletter. Der lokale Assistent speichert keine Eingaben dauerhaft.

Vielen Dank!

Ihre Bewertungsanfrage wurde direkt an NIVADO übermittelt. Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns persönlich bei Ihnen.

Aktuelle Immobilien

Vielleicht beginnt Ihr nächstes Kapitel genau hier.

Öffnen Sie ein Objekt, entdecken Sie jedes Bild in der Großansicht und laden Sie anschließend das vollständige NIVADO-Exposé herunter.

Großbild-GalerieAusführliche DetailsPDF-Exposé
Immobilien werden geladen … Hier erscheinen ausschließlich freigegebene NIVADO-Inserate.

Es werden ausschließlich aktuell veröffentlichte Objekte aus der geschützten NIVADO-Verwaltung angezeigt.

Referenzen und Qualität

Unsere Referenzen zeigen, wie Immobilien sichtbar werden.

Wir verbinden eine nachvollziehbare Strategie mit hochwertiger Darstellung, verständlichen Unterlagen und persönlicher Begleitung.

Sorgfältige PräsentationGeprüfte AnfragenPersönlich begleitet
Erfolgreich vermittelt

Verkaufte Immobilien

Eine Auswahl der Immobilien, die wir erfolgreich bis zum Eigentümerwechsel begleitet haben.

Verkaufte Referenzen werden geladen …

Diskrete Vermarktung

Viele Immobilien vermarkten wir ohne öffentliche Inserate – durch gezielte Ansprache.

Vorgeprüfte Interessenten

Wir prüfen Bonität und Seriosität – für einen reibungslosen Ablauf.

Nachvollziehbare Strategie

Preis, Zielgruppe und Vermarktungsweg werden vor dem Start klar abgestimmt.

Verbindliche Begleitung

Ein klarer Ansprechpartner begleitet den Prozess bis zur Übergabe.

Immobilienwissen

Immobilienwissen aus der Praxis.

Wir zeigen, wie Preise, Unterlagen, Besichtigungen und Vermietung im Alltag zusammenhängen. Mit verständlichen Beispielen, die sich direkt auf die eigene Situation übertragen lassen.

Markt und PreisKauf und VerkaufVermietung
NIVADO Ratgeber

Immobilienwissen. Klar gegliedert und direkt abrufbar.

Wählen Sie einen Bereich oder suchen Sie nach einem Begriff. Jeder Beitrag öffnet sich direkt in der Übersicht – verständlich, praxisnah und auf das Wesentliche konzentriert.

12 Themen verfügbar

Grundstück & GrundbuchWas ist ein Wegerecht?

Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück in einem festgelegten Umfang zu überqueren oder zu befahren. Häufig ist es als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Für die Bewertung zählt nicht nur, dass ein Recht besteht, sondern auch wo der Weg verläuft, wer ihn nutzen darf und wie Instandhaltung oder Winterdienst geregelt sind.

Wichtig vor dem Kauf

Grundbuchauszug und zugrunde liegende Bewilligung gemeinsam prüfen. Eine bloße mündliche Absprache bietet deutlich weniger Sicherheit.

Eigentum & GrundstückWas bedeutet Erbbaurecht?

Beim Erbbaurecht gehört das Grundstück einer anderen Person oder Institution. Der Erbbauberechtigte besitzt das veräußerliche und vererbliche Recht, darauf ein Gebäude zu haben. Dafür wird häufig ein regelmäßiger Erbbauzins gezahlt.

Wichtig vor dem Kauf

Restlaufzeit, Höhe und Anpassung des Erbbauzinses, Zustimmungsvorbehalte, Heimfallregelungen und die Finanzierung mit der Bank früh prüfen.

VermietungWie funktioniert die Mietkaution?

Bei Wohnraum darf eine vereinbarte Mietsicherheit grundsätzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Eine Barkaution darf der Mieter in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen.

Wichtig in der Praxis

Höhe, Form und Übergabe der Sicherheit im Mietvertrag eindeutig festhalten und Zahlung sowie spätere Abrechnung nachvollziehbar dokumentieren.

Gebäude & GenehmigungWas bedeutet Denkmalschutz?

Bei einem Baudenkmal können Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach, Grundriss oder historischen Bauteilen genehmigungspflichtig sein. Maßgeblich sind der konkrete Schutzumfang und das jeweilige Landesrecht.

Wichtig vor einer Maßnahme

Denkmalliste, Bescheide und frühere Genehmigungen einsehen und geplante Arbeiten vor Auftragserteilung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abstimmen.

Rechte DritterWohnrecht und Nießbrauch

Ein Wohnrecht sichert meist die persönliche Nutzung bestimmter Räume. Ein Nießbrauch kann weiter gehen und auch die Vermietung sowie die Erträge umfassen. Eingetragene Rechte können Nutzung, Finanzierung und Marktwert einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Wichtig vor dem Verkauf

Inhalt, Rang, Dauer, Kostenverteilung und mögliche Löschung des Rechts anhand der notariellen Vereinbarung klären.

Grundstück & BaurechtGrunddienstbarkeit oder Baulast?

Eine Grunddienstbarkeit ist ein privatrechtliches Recht im Grundbuch. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und steht – je nach Bundesland – im Baulastenverzeichnis. Beide können die Bebaubarkeit und Nutzung beeinflussen.

Wichtig vor dem Kauf

Nicht nur den Grundbuchauszug, sondern auch das Baulastenverzeichnis und vorhandene Bauakten prüfen.

FinanzierungWas ist eine Grundschuld?

Die Grundschuld dient Banken häufig als Sicherheit für ein Darlehen und wird im Grundbuch eingetragen. Sie ist rechtlich nicht dasselbe wie die aktuelle Restschuld und verschwindet nach Rückzahlung nicht automatisch.

Wichtig beim Eigentumswechsel

Der Notar stimmt Ablösung, Löschung oder Übernahme eingetragener Belastungen mit den Beteiligten und Banken ab.

EigentumswohnungTeilungserklärung und Gemeinschaftsordnung

Die Teilungserklärung legt fest, welche Räume zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Gemeinschaftsordnung ergänzt Regeln zu Nutzung, Kosten und Rechten innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Wichtig vor dem Kauf

Auf Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung, Umbaugrenzen und Regelungen zu Stellplätzen, Garten oder gewerblicher Nutzung achten.

EigentumswohnungHausgeld und Erhaltungsrücklage

Das Hausgeld finanziert laufende Kosten des Gemeinschaftseigentums und häufig die Erhaltungsrücklage. Nicht jeder Bestandteil kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Wichtig vor dem Kauf

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen gemeinsam betrachten – besonders bei geplanten größeren Maßnahmen.

Energie & ZustandWas sagt der Energieausweis aus?

Der Energieausweis macht energetische Kennwerte eines Gebäudes vergleichbarer. Verbrauchs- und Bedarfsausweis entstehen auf unterschiedlicher Grundlage. Der Wert allein ersetzt jedoch keine Prüfung von Heizung, Fenstern, Dämmung und tatsächlichem Modernisierungsbedarf.

Wichtig für Interessenten

Ausweisart, Kennwert, Effizienzklasse, Energieträger, Baujahr und enthaltene Modernisierungsempfehlungen zusammen einordnen.

KaufplanungWelche Kaufnebenkosten entstehen?

Neben dem Kaufpreis können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eine vereinbarte Maklerprovision sowie Finanzierungs- und Modernisierungskosten anfallen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt, Bundesland und Vertrag ab.

Wichtig für das Budget

Nebenkosten und eine realistische Reserve vor der Finanzierungszusage vollständig einplanen.

Besondere LebenslagenImmobilien bei Erbe oder Scheidung

Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen treffen Eigentumsanteile, Finanzierung, Nutzung und persönliche Interessen aufeinander. Eine neutrale Wertermittlung schafft eine gemeinsame sachliche Grundlage, ersetzt aber keine rechtliche oder steuerliche Beratung.

Wichtig für die nächsten Schritte

Eigentumsverhältnisse, Darlehen, eingetragene Rechte, Nutzung und gewünschte Lösung zunächst getrennt erfassen und anschließend gemeinsam bewerten.

Die Inhalte dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Bei rechtlich bindenden Entscheidungen sollten die jeweiligen Unterlagen fachlich geprüft werden.

Lassen Sie uns sprechen

Ihre Immobilie verdient ein echtes Gespräch.

Erzählen Sie uns kurz, was Sie vorhaben. Ihre Nachricht landet direkt bei NIVADO – und wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.

PersönlichVertraulichDirekte Rückmeldung
Direkt erreichbar

NIVADO Immobilien

Wir sind für Sie da – persönlich und diskret.

E-Mail
info@nivado-immobilien.de
Rückruf
NIVADO-Rufnummer folgt nach finaler Freigabe
Gespräch
Vor Ort, telefonisch oder per Video – nach Vereinbarung
Ihre Anfrage wird verschlüsselt übertragen und direkt in der geschützten NIVADO-Anfrageverwaltung erfasst.
Jetzt Termin buchen →Persönlich · telefonisch · per Video
NIVADO Immobilien

Schreiben Sie uns direkt

Ihre Nachricht wird strukturiert in unserem geschützten Anfragesystem erfasst.

* Pflichtangaben

Keine Werbung und kein Newsletter. Anfragen werden nicht für Profilbildung oder Tracking genutzt.

Ihr Wunschtermin

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Pläne.

Vor Ort, telefonisch oder per Video: Wählen Sie einfach das Thema und Ihren bevorzugten Zeitraum. Den genauen Termin stimmen wir persönlich mit Ihnen ab.

Vor OrtTelefonischPer Video
So läuft es ab

In drei Schritten zum Gespräch

1
Anfrage

Sie senden uns Ihren Wunschtermin und das Thema.

2
Bestätigung

Wir melden uns und bestätigen den genauen Zeitpunkt.

3
Beratung

Persönlich im Büro, bei der Immobilie, per Telefon oder Video.

Persönlich geplant Ihr Wunschtermin bleibt bei NIVADO in guten Händen.

Wunschdatum senden, persönliche Bestätigung erhalten – ohne öffentliches Drittanbieter-Kalenderprofil.

NIVADO Immobilien

Ihr Wunschtermin

Sie nennen uns den Rahmen – den genauen Zeitpunkt stimmen wir persönlich ab.

* Pflichtangaben

Keine Werbung und kein Newsletter. Ihre Angaben dienen nur der Terminabstimmung.

Rechtliches

Impressum

Anbieterinformationen und Kontaktdaten der NIVADO Immobilien GbR.

Angaben gemäß § 5 DDG

NIVADO Immobilien GbR
Klötzlmüllerstraße 25
84034 Landshut
Deutschland

Vertretungsberechtigte Gesellschafter

Dominik Müller
Nikolai Stojkovic
Valentina Pezer

Kontakt

E-Mail: info@nivado-immobilien.de

Gewerberechtliche Angaben

Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c GewO. Die Angaben zur Erlaubnisbehörde und zur zuständigen Aufsichtsbehörde wurden NIVADO für diese Fassung noch nicht vollständig bereitgestellt und müssen vor Aufnahme des geschäftlichen Betriebs ergänzt werden.

Stand: 29. Juli 2026. Maßgeblich sind insbesondere § 5 DDG und § 34c GewO.

Rechtliches

Datenschutzerklärung

Transparent, datensparsam und ohne verstecktes Werbetracking.

Datensparsame WebsiteKeine Analyse- oder Marketing-Cookies · keine extern geladenen Schriften · lokaler Chat-Assistent

1. Verantwortlicher

Verantwortlich ist die NIVADO Immobilien GbR, Klötzlmüllerstraße 25, 84034 Landshut, vertreten durch Dominik Müller, Nikolai Stojkovic und Valentina Pezer. E-Mail: info@nivado-immobilien.de.

2. Hosting und Server-Protokolle

Beim Aufruf der Website verarbeitet die eingesetzte Hosting-Infrastruktur technisch erforderliche Verbindungsdaten, insbesondere IP-Adresse, Zeitpunkt, aufgerufene Datei, übertragene Datenmenge, Referrer, Browser und Betriebssystem. Dies dient der sicheren Bereitstellung, Stabilität und Fehleranalyse auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für Betrieb, Sicherheit und Fehleranalyse erforderlich ist.

3. Lokale Einstellungen und Inhalte

Schriften, freigegebene Immobilienmedien und die Bibliothek zur Erzeugung der PDF-Exposés werden von dieser Website ausgeliefert. Im Browser werden ausschließlich notwendige Einstellungen wie Sprache und ausgewählte Bedienhilfen gespeichert. Diese lokalen Einstellungen enthalten keine Werbe- oder Profilkennung und werden nicht an NIVADO übermittelt. Analyse- oder Marketing-Cookies werden nicht eingesetzt.

4. Freiwillige Website-Übersetzung

Über die Sprachauswahl kann die Website freiwillig direkt innerhalb der Originalseite mit Google Translate übersetzt werden. Erst nach Ihrer Auswahl wird eine Verbindung zu Google hergestellt. Dabei werden Textabschnitte dieser Website sowie technisch erforderliche Verbindungsdaten an Google übermittelt; das ursprüngliche Seitendesign bleibt bestehen. Es gelten die Datenschutzhinweise von Google. Die Verfügbarkeit und Qualität einzelner Übersetzungen wird von Google bestimmt.

5. Kontakt-, Termin- und Bewertungsformulare

Verarbeitet werden nur die von Ihnen eingegebenen Kontakt- und Immobiliendaten. Die Anfrage wird in der zugriffsgeschützten NIVADO-Anfrageverwaltung gespeichert, damit Bearbeitungsstand, Kommunikation und eine freiwillige Objektzuordnung nachvollziehbar bleiben. Zusätzlich wird eine E-Mail-Benachrichtigung über den Versanddienst Resend der Plus Five Five, Inc., 2261 Market Street #5039, San Francisco, CA 94114, USA, versendet. Dabei können die Angaben in den USA verarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in der Datenschutzerklärung von Resend. Zweck ist die Bearbeitung Ihrer Anfrage und gegebenenfalls die Vorbereitung eines Vertragsverhältnisses. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; bei allgemeinen Anfragen ergänzend Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Pflichtfelder sind auf das für die Bearbeitung notwendige Maß begrenzt.

6. Rechtliche Bestätigung vor dem Exposé

Vor jedem PDF-Exposé werden Name, E-Mail-Adresse, Objektbezug, die einzeln abgegebenen Bestätigungen, Zeitpunkt, Vertragsversion und gekürzte Browserinformationen gespeichert. Ausschließlich bei Kaufobjekten werden zusätzlich die Anschrift, die konkrete Käuferprovision und die Bestätigung der Provisionsvereinbarung erfasst. Bei Mietobjekten wird keine Provisionsvereinbarung geschlossen. Dies dient der Vertragsanbahnung und Vertragsdurchführung sowie dem Nachweis der Erklärungen und der Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen. Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b, c und f DSGVO. Ohne die jeweils erforderlichen Angaben und Bestätigungen wird kein PDF-Exposé freigegeben.

7. Inserate und geschützter Mitarbeiterbereich

Veröffentlichte Objekt-, Bild- und Videodaten werden in der NIVADO-Datenbank und im zugehörigen Medienspeicher verarbeitet. Der Mitarbeiterbereich ist durch eine eigene, verschlüsselte Anmeldung geschützt. Sitzungen sind zeitlich begrenzt; das Sitzungs-Cookie ist technisch erforderlich, nicht für Tracking nutzbar und nur für den Mitarbeiterbereich bestimmt.

8. Optionale 360°-Rundgänge

Ein externer 360°-Rundgang wird nicht automatisch geladen. Erst wenn Sie den deutlich gekennzeichneten Rundgang-Link auswählen, öffnet sich der beim Inserat angegebene Dienst. Dabei können technisch erforderliche Verbindungsdaten, insbesondere die IP-Adresse, an dessen Anbieter übertragen werden. Die Zieladresse ist vor dem Öffnen am Link erkennbar.

9. Gekennzeichneter KI-Assistent

Der Chat ist sichtbar als automatisierter KI-Assistent gekennzeichnet und ersetzt keine persönliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Seine Antworten werden lokal und regelbasiert aus vorbereiteten NIVADO-Inhalten erzeugt. Fragen werden nicht an einen externen KI-Dienst übertragen, nicht serverseitig gespeichert und nicht zur Profilbildung verwendet. Beim Wechsel oder Schließen der Seite geht der Chatverlauf verloren.

10. Speicherdauer

Anfragen und Vertragsbestätigungen werden gelöscht, sobald sie für Bearbeitung, Vertragsabwicklung, gesetzliche Aufbewahrungspflichten sowie die Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen nicht mehr erforderlich sind. Entwürfe und Medien im Mitarbeiterbereich werden gelöscht, wenn NIVADO sie dort entfernt und keine Aufbewahrungspflicht entgegensteht.

11. Ihre Rechte

Sie haben insbesondere das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch. Außerdem können Sie sich bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren. Anfragen richten Sie an info@nivado-immobilien.de.

Stand: 29. Juli 2026. Die Datenschutzhinweise werden bei Änderungen der eingesetzten Dienste oder Verarbeitungsabläufe aktualisiert.

Zugänglichkeit

Erklärung zur Barrierefreiheit

Wir möchten, dass möglichst alle Menschen die Website selbstständig und verständlich nutzen können.

Unser ZielOrientierung an WCAG 2.2 A/AA und den Anforderungen des BFSG

Beschreibung der Dienstleistung

NIVADO informiert online über Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung und Kaufbegleitung. Nutzerinnen und Nutzer können veröffentlichte Immobilien ansehen, ein zugängliches Web-Exposé öffnen, ein PDF-Exposé herunterladen und über Formulare Kontakt, einen Termin oder eine Bewertung anfragen.

Nutzung der Dienstleistung

Die Hauptnavigation führt zu den Leistungsseiten und Immobilien. Inserate lassen sich nach Verkauf und Vermietung filtern. Alle wesentlichen Anfragen können ohne Kundenkonto gestellt werden. Pflichtfelder, Fehlermeldungen und der Sendestatus werden direkt am jeweiligen Formular ausgegeben.

Stand der Barrierefreiheit

Die Website ist auf Tastaturbedienung, sichtbare Fokusmarkierungen, eine übersichtliche Überschriftenstruktur, verständliche Beschriftungen, ausreichende Kontraste, Vergrößerung und reduzierte Bewegung ausgelegt. Inhalte und Funktionen werden fortlaufend anhand der WCAG 2.2 A/AA selbst geprüft. Diese Erklärung ist keine Zertifizierung durch eine unabhängige Prüfstelle.

Individuelle Anpassungen

Über „Einstellungen“ im Kopfbereich können unter anderem Schriftgröße, Kontrast, Dunkel- und Schwarz-Weiß-Darstellung, lesefreundliche Schrift, Textabstände, Fokusdarstellung, große Schaltflächen, Leselinie, Lichtleiste, Vorlesegeschwindigkeit und Animationen angepasst werden. Zusätzliche Unterstützungsmodi heben die jeweils wichtigsten Inhalte hervor. Die Auswahl bleibt auf dem verwendeten Gerät gespeichert und kann jederzeit vollständig zurückgesetzt werden.

Inserate und Exposés

Zu jedem geöffneten Inserat steht neben dem PDF-Download ein semantisch aufgebautes Web-Exposé bereit. Es kann mit Tastatur und Vorlesefunktion genutzt, vergrößert und ausgedruckt werden.

Noch bestehende Einschränkungen

Automatische Übersetzungen und heruntergeladene PDF-Dokumente können je nach Ausgangsdatei noch nicht vollständig barrierefrei sein. Das Web-Exposé dient dafür als zugänglichere Alternative. Für neu hochgeladene Videos müssen Untertitel oder ein gleichwertiges Transkript redaktionell bereitgestellt werden. Wir prüfen neue Inhalte vor der Veröffentlichung und verbessern ältere Inhalte schrittweise.

Barriere melden

Wenn Sie eine Barriere bemerken oder Informationen in einer anderen Form benötigen, schreiben Sie bitte an info@nivado-immobilien.de. Bitte nennen Sie möglichst die betroffene Seite und das verwendete Gerät. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.

Zuständige Marktüberwachungsbehörde

Soweit das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz auf die angebotene Dienstleistung anwendbar ist, ist die Marktüberwachungsstelle der Länder für die Barrierefreiheit von Produkten und Dienstleistungen (MLBF) vorgesehen. Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf mlbf-barrierefrei.de.

Stand dieser Erklärung: 27. Juli 2026. Die technische Ausrichtung orientiert sich an den bereitgestellten NIVADO-Anforderungen, den Empfehlungen von DigiAccess und den Web Content Accessibility Guidelines (WCAG) 2.2.