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IMMOBILIEN ENTDECKEN
Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote oder erzählen Sie uns, wonach Sie suchen.
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NIVADO IMMOBILIEN
Ein neuer Blick.
Auf Ihr nächstes Kapitel.
KLAR IM ANSPRUCH. PERSÖNLICH IM KONTAKT.
Ob Sie verkaufen, vermieten oder ein neues Zuhause suchen: Wir begleiten Ihr Vorhaben persönlich, mit einem offenen Gespräch und klaren nächsten Schritten.
DER UNTERSCHIED LIEGT IM DETAIL
Gute Immobilienpräsentation macht Besonderheiten sichtbar. Entdecken Sie, wie wir Räume und Informationen zusammenbringen.
Unsere Immobilienangebote Entdecken Sie unsere aktuell veröffentlichten Immobilien.PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Wir sind Nik Stojkovic und Dominik Müller, Gesellschafter von NIVADO und Immobilienkaufleute (IHK).
Ob Verkauf, Vermietung oder Suche: Wir besprechen Ihre Ausgangslage, klären offene Fragen und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
Lernen Sie uns kennenIHR NÄCHSTER SCHRITT
IMMOBILIEN VERKAUFEN
Ihr Zuhause hat eine Geschichte. Wir helfen Ihnen, sie weiterzugeben.
IMMOBILIENVERKAUF / EIN ANDERER BLICK
Vom ersten Blick bis zur persönlichen Vorstellung. Eine Präsentation, in der Bilder und Informationen zusammenfinden.
Wir beginnen mit Ihrer Immobilie und Ihren Vorstellungen.
Räume, Besonderheiten und Unterlagen ergeben eine klare Präsentation.
Interessenten lernen die Immobilie im persönlichen Austausch kennen.
IHR VERKAUF · SCHRITT FÜR SCHRITT
Entdecken Sie, wie wir Ihren Verkauf vorbereiten.
ÖFFENTLICH ODER DISKRET?
Ein öffentliches Inserat schafft Sichtbarkeit. Ein diskreter Vermarktungsweg kann sinnvoll sein, wenn Ihnen Vertraulichkeit besonders wichtig ist. Wir besprechen beide Möglichkeiten mit Ihnen.
Mehr zum Private MarketAUCH DABEI BEGLEITEN WIR SIE
01Ihre Vorstellungen, passende Interessenten und ein abgestimmter Ablauf.
02Eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre nächsten Entscheidungen.
VOR DEM ERSTEN GESPRÄCH
Ort, Objektart und eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens reichen für den Anfang. Die weiteren Angaben und Unterlagen besprechen wir persönlich.
Ja. Wir können Ihre Ausgangslage auch dann besprechen, wenn Sie sich zunächst orientieren möchten.
Konditionen und Leistungsumfang stimmen wir vor einer Beauftragung mit Ihnen ab. Mit dem Absenden einer Anfrage erteilen Sie uns noch keinen Auftrag.
DER ANFANG IST EIN GESPRÄCH
Ein erster Austausch schafft Orientierung. Auch wenn Ihr Zeitplan noch offen ist.
Beratung anfragenIMMOBILIEN ENTDECKEN
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KAPITALANLAGEN / NIVADO
Das Gebäude verstehen. Die Perspektive einordnen. Eine Entscheidung vorbereiten, die zu Ihnen passt.
SCHRITT FÜR SCHRITT EIN GESAMTBILD
ARCHITEKTURSTUDIE · KEIN KONKRETES ANGEBOT
01 / DAS FUNDAMENT
Eine Adresse ist erst der Anfang. Welche Wege, welche Nachbarschaft und welches Lebensgefühl verbinden Sie mit einem Standort?
Lage · Umfeld · Erreichbarkeit02 / DIE SUBSTANZ
Wie ist das Gebäude aufgebaut? Welche Unterlagen liegen vor? Gemeinsam ordnen wir die Informationen ein und halten offene Fragen fest.
Gebäude · Räume · Unterlagen03 / IHR GESAMTBILD
Ihre Vorstellungen geben die Richtung vor. Wir besprechen, welche Immobilie Sie suchen und welchen nächsten Schritt Sie gehen möchten.
Ihre Vorstellungen besprechenMITTEN IM LEBEN
Deshalb schauen wir nicht nur auf eine Adresse. Wir möchten verstehen, welche Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt und welche Fragen noch zu klären sind.
NIVADO · PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Bringen Sie Ihre Fragen mit. Wir sortieren gemeinsam den nächsten Schritt.
Beratung anfragenNIVADO IMMOBILIEN / DAS UNTERNEHMEN
Eine Immobilie ist eine wichtige Entscheidung. Wir verbinden den sorgfältigen Blick auf das Objekt mit dem Verständnis für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Nik Stojkovic und Dominik Müller begleiten Sie als Immobilienkaufleute (IHK) bei Verkauf, Vermietung und Immobiliensuche. Persönlich, mit einer nachvollziehbaren Einschätzung und einem Vorgehen, das zu Ihnen passt.
DIE MENSCHEN HINTER NIVADO
Bei NIVADO sprechen Sie mit den Inhabern. Nik Stojkovic und Dominik Müller verbindet eine gemeinsame fachliche Ausbildung und der Anspruch, Immobilienfragen mit Sorgfalt und persönlicher Aufmerksamkeit zu begleiten. Lernen Sie uns kennen.
Gesellschafter
Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Bewertung
Gesellschafter
Immobilienkaufmann (IHK)
Verkauf, Vermietung & Bewertung
WAS UNSERE ARBEIT BESTIMMT
Eine fundierte Entscheidung braucht eine gute Grundlage. Wir möchten die Besonderheiten Ihrer Immobilie verstehen, Informationen verständlich aufbereiten und offene Fragen sichtbar machen. Unser Maßstab ist eine Darstellung, auf die Sie Ihre nächsten Schritte aufbauen können.
Gute Beratung beginnt mit Zuhören. Was ist Ihnen wichtig? Welcher Zeitrahmen passt zu Ihnen? Wir besprechen Möglichkeiten und Grenzen offen und stimmen das weitere Vorgehen mit Ihnen ab. So soll aus vielen einzelnen Fragen eine klare Orientierung werden.
Wie eine Immobilie vorgestellt wird, ist eine bewusste Entscheidung. Wir besprechen mit Ihnen, welche Öffentlichkeit zu Ihrem Vorhaben passt und welche Informationen in welchem Rahmen weitergegeben werden. Ihre Vorstellungen bilden dafür den Ausgangspunkt.
UNSERE REGION. UNSER SCHWERPUNKT.
Unser regionaler Schwerpunkt liegt in München und Umgebung. Eine besondere Rolle spielen für uns Immobilien an Seen und Flüssen sowie Kapitalanlagen. Dabei betrachten wir die Lage ebenso wie das Gebäude und die Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer.
Wir begleiten Vorhaben in Bayern und Baden-Württemberg und nach individueller Abstimmung auch in weiteren Regionen Deutschlands.
Wohnen am Wasser entdeckenDER ERSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie, Ihren Plänen und den Fragen, die Sie beschäftigen. Gemeinsam besprechen wir, wie eine passende Begleitung aussehen kann.
Persönlich Kontakt aufnehmenIMMOBILIENBEWERTUNG / NIVADO
Ein genauer Blick auf das Haus.
Eine verständliche Einordnung seines Werts.
Ergebnis: 0
DIE DETAILS MACHEN DEN UNTERSCHIED
Eine Zahl allein erklärt noch keine Immobilie. Wir betrachten Lage, Zustand, Nutzung und verfügbare Unterlagen im Zusammenhang. Die Animation steht für diesen Blick aufs Ganze; Ihre Einschätzung entsteht im persönlichen Austausch.
Fläche, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen ergeben ein Bild Ihrer Immobilie.
Vergleichsobjekte und Marktsituation werden im Kontext betrachtet. Unterschiede bleiben sichtbar.
Grundlagen, Besonderheiten und offene Fragen werden gemeinsam besprochen.
HAUS. WOHNUNG. IHR NÄCHSTER SCHRITT.
Ort, Objektart und Ihr Anliegen reichen für das erste Gespräch.
Bewertung besprechenKONTAKT
Sie müssen noch nicht auf alles eine Antwort haben.
Erzählen Sie uns einfach, was Sie gerade beschäftigt.
Ihre Anfrage geht direkt an NIVADO Immobilien.
NIVADO PRIVATE MARKET / EIN ANDERER BLICK
Ihr Suchwunsch. Eine persönliche Auswahl.
Besondere Immobilien.
Persönlich vorgestellt.
Die Entscheidung über die Öffentlichkeit bleibt beim Eigentümer.
Wir lernen Ihre Vorstellungen kennen und stimmen den Austausch ab.
Passende Angebote werden individuell vorgestellt. Eine Anfrage garantiert kein Angebot.
VERTRAULICH. PERSÖNLICH. ABGESTIMMT.
Wir lernen Ihre Vorstellungen kennen. Eigentümer entscheiden über die Freigabe; passende Angebote stellen wir individuell vor.
Zugang anfragen Mit vorhandenem Zugang anmelden Eine Anfrage garantiert kein bestimmtes Angebot.WOHNEN AN SEEN UND FLÜSSEN
Ein weiter Blick, ein kurzer Weg ans Ufer.
Wir finden mit Ihnen den Ort, der zu Ihrem Leben passt.
WOHNEN MIT EINER BESONDEREN PERSPEKTIVE
Das Licht auf dem Wasser. Ein Spaziergang am Ufer. Der Wechsel der Jahreszeiten vor dem Fenster. Wohnen an Seen und Flüssen hat viele Facetten und für jeden Menschen eine andere Bedeutung.
Vielleicht ist es der erste Blick auf den See am Morgen. Vielleicht der kurze Weg ans Ufer nach einem langen Tag. Wir möchten verstehen, was einen Ort für Sie zum Zuhause macht und welche Rolle das Wasser dabei spielt.
Über Ihre Vorstellungen sprechen
01 / DER WEITE BLICK
Am Morgen eine offene Aussicht, am Abend ein anderer Himmel. Wasser bringt Bewegung in einen Ort, ohne laut zu sein. Manchmal liegt genau darin das Besondere eines Zuhauses.
02 / DAS LEBEN RUNDHERUM
Zum Wohnen gehört mehr als die Aussicht: vertraute Wege, ein lebendiger Ort und Raum für den eigenen Rhythmus. Wir interessieren uns für das gesamte Umfeld und dafür, wie Sie leben möchten.
DREI PERSPEKTIVEN AUF WASSERNÄHE
Wasser als unmittelbarer Nachbar. Die genaue Lage und der tatsächliche Zugang sind dabei immer individuell zu betrachten.
Die Weite gehört zum Blick aus dem Fenster oder von der Terrasse. Eine Aussicht, die den Charakter eines Zuhauses prägt.
Ein kurzer Weg ans Ufer, während das Zuhause im gewachsenen Ort liegt. Natur und Alltag können so nah beieinander sein.
UNSER SCHWERPUNKT. IHR NÄCHSTES ZUHAUSE.
See oder Fluss, weiter Blick oder kurze Wege: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Vorstellungen.
Mein Zuhause am Wasser besprechen Landschaftsmotive zur Illustration. Keine Abbildungen aktuell angebotener Immobilien.NIVADO-JOURNAL / TAGESLICHT
Tageslicht verändert sich mit Tageszeit, Jahreszeit und Wetter. Damit wandelt sich auch die Wahrnehmung eines Raumes.
Ein heller Bereich zieht den Blick an. Schatten machen Nischen und Oberflächen sichtbar. Derselbe Raum kann morgens klar und kühl, am Abend weich und warm wirken.
Fenster geben nicht nur Licht, sondern auch einen Ausschnitt der Umgebung frei. Höhe, Form und Anordnung prägen die Beziehung zwischen Innenraum und Außenwelt.
Helle Flächen reflektieren Licht anders als dunkle. Glatte und strukturierte Materialien erzeugen unterschiedliche Eindrücke, vom ruhigen Hintergrund bis zum lebendigen Schattenspiel.
NIVADO-JOURNAL / MATERIALIEN
Materialien geben Räumen ihre sichtbare und fühlbare Identität. Ihre Wirkung entsteht im Zusammenspiel mit Licht, Farbe und Verarbeitung.
Kein Stück Holz hat exakt dieselbe Zeichnung. Maserung, Astbild und Farbton geben Böden und Möbeln einen eigenen Ausdruck.
Naturstein zeigt je nach Art feine Adern, Körnungen oder Einschlüsse. Große Flächen und kleine Details lassen dieselbe Oberfläche unterschiedlich wirken.
Ein Raum besteht selten aus nur einem Material. Holz neben mineralischem Putz, Metall neben Textilien: Kontraste und Wiederholungen prägen den Gesamteindruck.
NIVADO-JOURNAL · IMMOBILIENWISSEN
Sechs Perspektiven auf Architektur, Räume und Nachhaltigkeit. Ein Journal über das Wohnen.
6 Beiträge
Was die beiden Effizienzhaus-Stufen über Energiebedarf und Wärmeschutz aussagen.
Beitrag lesen
Was das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude aussagt.
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Tageslicht verändert sich mit Tageszeit, Jahreszeit und Wetter. Damit wandelt sich auch die Wahrnehmung eines Raumes.
Beitrag lesen
Materialien geben Räumen ihre sichtbare und fühlbare Identität. Ihre Wirkung entsteht im Zusammenspiel mit Licht, Farbe und Verarbeitung.
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Ein Grundriss zeigt Beziehungen: zwischen offenen Bereichen und Rückzugsorten, zwischen Wegen und Aufenthaltsflächen.
Beitrag lesen
Fenster, Proportionen und Materialien geben einem Gebäude seinen Ausdruck. Eine Fassade erzählt von Aufbau und Gestaltung.
Beitrag lesenRedaktionelle Symbolbilder. Keine Aussage über eine KfW- oder QNG-Zertifizierung der abgebildeten Gebäude.
Nutzung gemäß Unsplash-LizenzNIVADO · PERSÖNLICH FÜR SIE DA
Erzählen Sie uns, was Sie gerade beschäftigt.
Beratung anfragenNIVADO-JOURNAL · NACHHALTIGKEIT
Ein Qualitätssiegel für nachhaltige Gebäude. Wir ordnen ein, wofür es steht und welche Nachweise beim Kauf zählen.
IMMOBILIEN. PERSÖNLICH BEGLEITET.
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es bewertet Nachhaltigkeitsmerkmale eines Gebäudes und ergänzt die Betrachtung seines Energiebedarfs.
Die beiden Anforderungsniveaus QNG-PLUS und QNG-PREMIUM unterscheiden sich in der Höhe bestimmter Mindestanforderungen. Entscheidend ist die bestätigte Zertifizierung für das konkrete Gebäude.
Ein Effizienzhaus 40 ist nicht automatisch QNG-zertifiziert. Bei entsprechend ausgewiesenen Neubauangeboten betrachten wir mit Ihnen die vorliegenden Nachweise. Ob eine Förderung möglich ist, hängt vom Vorhaben und den geltenden Programmbedingungen ab.
Stand: 08.10.2026 · Offizielle QNG-Informationen · KfW-Programm 297/298
IHR ANLIEGEN. UNSERE AUFMERKSAMKEIT.
Jede Immobilie und jede Ausgangslage ist anders. Wir freuen uns darauf, Ihr Anliegen kennenzulernen.
Neubauinteresse besprechenNIVADO-JOURNAL · ENERGIEEFFIZIENZ
Zwei Gebäudestandards, ein gemeinsamer Maßstab. Die kleinere Zahl steht für strengere energetische Anforderungen.
Die Zahlen beziehen sich auf ein rechnerisches Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Entscheidend sind der Primärenergiebedarf und die Wärmeverluste über die Gebäudehülle.
Alle Prozentangaben beziehen sich auf die jeweiligen Werte des Referenzgebäudes. Effizienzhaus 40 stellt damit höhere Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz und den Wärmeschutz als Effizienzhaus 55.
Der Primärenergiebedarf berücksichtigt neben der Energie im Gebäude auch deren Gewinnung, Umwandlung und Bereitstellung. Der Transmissionswärmeverlust beschreibt die Wärme, die durch Außenwände, Dach, Fenster und andere Teile der Gebäudehülle verloren geht.
Die Kennzahl ist weder ein Heizkostenbetrag noch eine Verbrauchsgarantie. Tatsächlicher Verbrauch und Kosten hängen unter anderem von Nutzung, Wetter und Energiepreisen ab.
Ein Effizienzhaus-Standard allein garantiert keine KfW-Förderung. Dafür gelten zusätzliche, programmspezifische Voraussetzungen. Auch ein QNG-Nachweis ist eine gesonderte Zertifizierung.
Stand: 16.10.2026 · Quelle: KfW, Effizienzhaus-Stufen 40 und 55
VERMIETUNG / NIVADO
Ihre Immobilie. Ihr Zeitplan. Eine Vermietung, die wir gemeinsam vorbereiten.
FÜR EIGENTÜMER
Bevor ein Inserat online geht, klären wir Ihre Ausgangslage: Was zeichnet die Immobilie aus? Wann soll sie vermietet werden? Welche Unterlagen liegen vor? Auf dieser Grundlage stimmen wir den passenden Umfang unserer Begleitung mit Ihnen ab.
VON DER VORBEREITUNG ZUM PERSÖNLICHEN KONTAKT
Immobilie, Unterlagen und Ihre Vorstellungen zusammenführen. Den Rahmen der Vermietung persönlich besprechen.
Räume und Besonderheiten verständlich präsentieren. Anfragen und Besichtigungen im vereinbarten Auftrag koordinieren.
Interessenten kennenlernen, offene Fragen besprechen und die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmen.
VOR DEM ERSTEN GESPRÄCH
Ort, Objektart, ungefähre Größe und Ihr gewünschter Zeitplan reichen für eine erste Orientierung. Welche weiteren Informationen benötigt werden, klären wir persönlich.
Erzählen Sie uns von Ihrer Situation und dem gewünschten Zeitrahmen. Gemeinsam besprechen wir, welche Unterstützung möglich ist und welche Abstimmungen noch erforderlich sind.
Den konkreten Leistungsumfang und die Konditionen stimmen wir vor einer Beauftragung mit Ihnen ab. Ausgangspunkt sind Ihre Immobilie und Ihr Anliegen.
ERST KENNENLERNEN. DANN GEMEINSAM PLANEN.
NIVADO-JOURNAL / RAUMKONZEPTE
Ein Grundriss zeigt Beziehungen: zwischen offenen Bereichen und Rückzugsorten, zwischen Wegen und Aufenthaltsflächen.
Bei offenen Raumkonzepten gehen Funktionen wie Wohnen und Essen ineinander über. Blickachsen reichen über einzelne Bereiche hinaus.
Separate Zimmer geben Tätigkeiten einen eigenen Rahmen. Türen und Übergänge strukturieren die Abfolge der Räume.
Flure, Treppen und Durchgänge verbinden ein Gebäude. Sie bestimmen, wie Räume erreicht werden und welche Perspektiven sich beim Gehen eröffnen.
NIVADO-JOURNAL / ARCHITEKTUR
Fenster, Proportionen und Materialien geben einem Gebäude seinen Ausdruck. Eine Fassade erzählt von Aufbau und Gestaltung.
Geschosse, Öffnungen und geschlossene Flächen stehen in einem Verhältnis zueinander. Gleichmäßige Abstände können Ruhe vermitteln, bewusste Wechsel setzen Akzente.
Balkone, Laibungen und Vorsprünge machen aus einer Fläche einen räumlichen Eindruck. Mit dem Sonnenstand verändert sich das Bild.
Unterschiedliche Bauzeiten bringen unterschiedliche Gestaltungsweisen hervor. Ein Gebäude kann durch erhaltene Details ebenso geprägt sein wie durch zeitgenössische Ergänzungen.
KAPITALANLAGE / IHR SUCHPROFIL
Wir haben Ihre Anfrage gespeichert. Unser Team prüft Ihre Angaben und meldet sich persönlich bei Ihnen. Ihre Anmeldung ist keine Finanzierungs- oder Angebotszusage.
Aktuelle Immobilien ansehenNIVADO / INFORMATIONEN
Anbieterinformationen und Kontaktdaten der NIVADO Immobilien GbR.
NIVADO Immobilien GbR
Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Schwimmschulstraße 21
84034 Landshut
Deutschland
Nik Stojkovic
Dominik Müller
Telefon: +49 179 5984670
E-Mail: info@nivado-immobilien.de
Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Die vertretungsberechtigten Gesellschafter Nik Stojkovic und Dominik Müller verfügen jeweils über die erforderliche Gewerbeerlaubnis. Die Erlaubnisse wurden durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern erteilt.
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Für die Maklertätigkeit gelten insbesondere:
Die jeweils aktuellen Fassungen sind über das vom Bundesministerium der Justiz und vom Bundesamt für Justiz bereitgestellte Portal „Gesetze im Internet“ abrufbar.
Nik Stojkovic
Dominik Müller
Schwimmschulstraße 21
84034 Landshut
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Stand: 18. August 2026. Maßgeblich sind insbesondere § 5 DDG, § 34c GewO und die MaBV.
NIVADO / INFORMATIONEN
Transparent, datensparsam und ohne verstecktes Werbetracking.
Verantwortlich ist die NIVADO Immobilien GbR, Schwimmschulstraße 21, 84034 Landshut, vertreten durch ihre vertretungsberechtigten Gesellschafter. E-Mail: info@nivado-immobilien.de.
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Verarbeitet werden nur die von Ihnen eingegebenen Kontakt- und Immobiliendaten. Die Anfrage wird unmittelbar in der zugriffsgeschützten NIVADO-Anfrageverwaltung gespeichert, damit Bearbeitungsstand, Kommunikation und eine freiwillige Objektzuordnung nachvollziehbar bleiben. Formulardaten werden nicht direkt aus Ihrem Browser an einen E-Mail-Formdienst übertragen und Nachrichtentexte nicht automatisch an einen Übersetzungsdienst weitergegeben. Sofern NIVADO eine zusätzliche E-Mail-Benachrichtigung aktiviert, wird diese über den Versanddienst Resend der Plus Five Five, Inc., 2261 Market Street #5039, San Francisco, CA 94114, USA, versendet. Interne Benachrichtigungen gehen ausschließlich an info@nivado-immobilien.de; nach einer Gewinnspielanmeldung wird zusätzlich eine transaktionale Eingangsbestätigung an die im Formular angegebene E-Mail-Adresse geschickt. Für Drittlandübermittlungen stellt Resend nach eigenen Angaben das EU-US Data Privacy Framework und ergänzend EU-Standardvertragsklauseln bereit; Einzelheiten enthalten die Vereinbarung zur Auftragsverarbeitung und die Datenschutzhinweise von Resend. Zweck ist die Bearbeitung Ihrer Anfrage, die Durchführung des Gewinnspiels und gegebenenfalls die Vorbereitung eines Vertragsverhältnisses. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; bei allgemeinen Anfragen ergänzend Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Pflichtfelder sind auf das für die Bearbeitung notwendige Maß begrenzt.
Interessenten können sich mit Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, geplanter Nutzung, Suchregion, Immobilienwunsch, Kaufpreisrahmen, einer frei formulierten Nachricht sowie den Bestätigungen zu Datenschutz und Vertraulichkeit für den NIVADO Private Market bewerben. Die Angaben dienen der persönlichen Prüfung der Bewerbung, der Auswahl passender nicht öffentlich angebotener Immobilien und der Vorbereitung einer möglichen Geschäftsbeziehung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine automatische Zu- oder Absage findet nicht statt. Nach persönlicher Prüfung kann NIVADO einen sieben Tage gültigen Einmalcode an die in der Bewerbung angegebene E-Mail-Adresse senden und ausgewählte Off-Market-Immobilien freigeben. Gespeichert werden die Zuordnung zur Bewerbung, die E-Mail-Adresse, der Gültigkeitszeitraum, die freigegebenen Objekte sowie Ausgabe, Einlösung oder Widerruf des Codes; der Code selbst wird ausschließlich als nicht rückrechenbarer Prüfwert gespeichert. Bei der Einlösung werden E-Mail-Adresse, Code und die erneute Vertraulichkeitsbestätigung geprüft. Der Code wird nach der ersten erfolgreichen Verwendung gesperrt. Anschließend wird ein technisch erforderliches, sicheres Zugangs-Cookie gesetzt. Es enthält keine Profildaten und bleibt im verwendeten Browser bestehen, bis NIVADO den Zugang widerruft, das freigegebene Objekt entfernt wird oder die Browserdaten gelöscht werden. Für ein anderes Gerät kann nach der ersten persönlichen Freigabe selbstständig ein neuer, 30 Minuten gültiger Einmalcode an dieselbe E-Mail-Adresse angefordert werden. Die bereits freigegebenen Objekte bleiben maßgeblich; eine neue Bewerbung wird dadurch nicht automatisch genehmigt. Automatische Code-Anforderungen werden zur Missbrauchsbegrenzung anhand geschützter Prüfwerte der E-Mail-Adresse und der IP-Adresse gezählt; diese Zähler verfallen spätestens nach einer Stunde. Das Cookie wird nicht zu Analyse- oder Werbezwecken verwendet. Identitätsdaten nach dem Geldwäschegesetz werden über dieses Formular nicht erhoben.
Vor jedem PDF-Exposé werden Name, E-Mail-Adresse, Objektbezug, die einzeln abgegebenen Bestätigungen, Zeitpunkt, Vertragsversion und gekürzte Browserinformationen gespeichert. Ausschließlich bei Kaufobjekten werden zusätzlich die Anschrift, die konkrete Käuferprovision und die Bestätigung der Provisionsvereinbarung erfasst. Bei Mietobjekten wird keine Provisionsvereinbarung geschlossen. Dies dient der Vertragsanbahnung und Vertragsdurchführung sowie dem Nachweis der Erklärungen und der Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen. Rechtsgrundlagen sind Art. 6 Abs. 1 lit. b, c und f DSGVO. Ohne die jeweils erforderlichen Angaben und Bestätigungen wird kein PDF-Exposé freigegeben.
Veröffentlichte Objekt-, Bild- und Videodaten werden in der NIVADO-Datenbank und im zugehörigen Medienspeicher verarbeitet. Der Mitarbeiterbereich ist durch eine eigene, verschlüsselte Anmeldung geschützt. Sitzungen sind zeitlich begrenzt; das Sitzungs-Cookie ist technisch erforderlich, nicht für Tracking nutzbar und nur für den Mitarbeiterbereich bestimmt.
Ein externer 360°-Rundgang wird nicht automatisch geladen. Erst wenn Sie den deutlich gekennzeichneten Rundgang-Link auswählen, öffnet sich der beim Inserat angegebene Dienst. Dabei können technisch erforderliche Verbindungsdaten, insbesondere die IP-Adresse, an dessen Anbieter übertragen werden. Die Zieladresse ist vor dem Öffnen am Link erkennbar.
Der Chat ist sichtbar als automatisierter KI-Assistent gekennzeichnet und ersetzt keine persönliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Seine Antworten werden lokal und regelbasiert aus vorbereiteten NIVADO-Inhalten erzeugt. Fragen werden nicht an einen externen KI-Dienst übertragen, nicht serverseitig gespeichert und nicht zur Profilbildung verwendet. Beim Wechsel oder Schließen der Seite geht der Chatverlauf verloren.
Allgemeine Anfragen und Off-Market-Bewerbungen werden regelmäßig geprüft und grundsätzlich spätestens nach Ablauf des dritten Kalenderjahres nach dem letzten sachlichen Kontakt gelöscht, sofern kein Vertrag zustande kommt und keine konkrete Rechtsverteidigung eine längere Speicherung erfordert. Vertragsbestätigungen, Widerrufe und zugehörige Nachweise werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungs- und Verjährungsfristen gespeichert. Ein freigegebener Off-Market-Zugang bleibt auf dem verwendeten Gerät gespeichert, bis NIVADO ihn widerruft oder die Browserdaten gelöscht werden. Entwürfe und Medien im Mitarbeiterbereich werden gelöscht, wenn NIVADO sie dort entfernt und keine Aufbewahrungspflicht entgegensteht.
Sie haben insbesondere das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. e oder f DSGVO. Anfragen richten Sie an info@nivado-immobilien.de. Sie können sich außerdem bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde beschweren. Für private Unternehmen mit Sitz in Bayern ist regelmäßig das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA), Promenade 18, 91522 Ansbach, zuständig.
Eine ausschließlich automatisierte Entscheidung mit rechtlicher oder vergleichbar erheblicher Wirkung einschließlich Profiling findet nicht statt. Insbesondere werden Off-Market-Bewerbungen persönlich geprüft.
Im Kapitalanlage-Formular verarbeiten wir Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Wunschregion, Immobilienart, den maximalen Kaufpreis beziehungsweise die Angabe „Budget noch offen“, eine frei formulierte Nachricht und die Kontaktfreigabe. Finanzielle Nachweise, Einkommens- und Kontoangaben sowie Daten Dritter sind für dieses Formular nicht vorgesehen.
Zweck ist die persönliche Bearbeitung Ihres Suchauftrags, der Abgleich mit verfügbaren Immobilien und die Vorbereitung eines Gesprächs zu Ihrem Budget. Rechtsgrundlage für diese von Ihnen angefragten vorvertraglichen Maßnahmen ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Eine Bonitätsabfrage, automatische Kreditentscheidung oder verbindliche Finanzierungsberechnung findet über dieses Formular nicht statt. Ohne die Pflichtangaben kann das Online-Suchprofil nicht bearbeitet werden.
Die vollständigen Angaben sind in der geschützten NIVADO-Anfrageverwaltung für zuständige Mitarbeiter zugänglich. Die zusätzliche interne E-Mail-Benachrichtigung enthält Kontaktdaten, den Kontaktwunsch und den Hinweis auf den geschützten Posteingang, jedoch weder den freien Nachrichtentext noch weitere Suchprofildetails. Zu den technisch eingesetzten Dienstleistern und möglichen Drittlandübermittlungen gelten ergänzend die Abschnitte 2 und 5. Es erfolgt keine automatische Übermittlung an Vertriebspartner, Banken oder Finanzierungsvermittler. Eine gegebenenfalls erforderliche Weitergabe stimmen wir vorher gesondert mit Ihnen ab.
Sie bitten mit dem Formular um Kontakt per E-Mail oder Telefon zu Ihrer konkreten Anfrage. Dies ist keine Anmeldung zu einem Newsletter und keine pauschale Einwilligung in weitere Werbung. Wortlaut, Formularfassung und Zeitpunkt werden zur nachvollziehbaren Bearbeitung mit der Anfrage gespeichert. Sie können uns jederzeit mitteilen, dass Sie keine weitere Bearbeitung Ihres Suchprofils wünschen. Für Speicherdauer und Betroffenenrechte gelten die Abschnitte 11 und 12.
Zum Schutz des Formulars vor Missbrauch werden zeitfensterbezogene, mit einem geheimen Schlüssel gebildete Prüfwerte aus der technisch übermittelten IP-Adresse beziehungsweise E-Mail-Adresse und ein Anfragezähler verarbeitet. Die IP-Adresse wird in dieser Begrenzung nicht im Klartext gespeichert. Abgelaufene Zähler werden bei weiteren Anfragen bereinigt. Die Verarbeitung dient dem sicheren Betrieb auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Nach erfolgreicher Speicherung einer Kontakt- oder Terminanfrage, Bewertungsanfrage, Kapitalanlage- oder Off-Market-Anfrage, Gewinnspielteilnahme, Kundenbewertung, Exposé-Erklärung oder eines Widerrufs wird eine transaktionale Eingangsbestätigung an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse versendet. Die Nachricht bezieht sich ausschließlich auf den übermittelten Vorgang; sie ist keine Newsletter-Anmeldung. Verwendet werden Name, E-Mail-Adresse, Vorgangsart, Eingangszeitpunkt und Referenz, beim Gewinnspiel ergänzend die Teilnahmerunde und die übermittelten Objektangaben. Freie Nachrichtentexte, Suchprofildetails und Off-Market-Zugangscodes werden nicht in diese Bestätigungen übernommen. Bei Kundenbewertungen wird die E-Mail-Adresse ausschließlich für die Eingangsbestätigung verwendet und nicht mit der Bewertung veröffentlicht.
Die Bestätigung dient der Bearbeitung des angefragten Vorgangs nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO; bei einer Kundenbewertung erfolgt sie zur nachvollziehbaren Abwicklung Ihrer Rückmeldung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Versand erfolgt über den in Abschnitt 5 beschriebenen Dienst Resend. In E-Mails eingebundene Logo-Dateien werden beim Laden gegebenenfalls von unserer Website abgerufen. Die Vorlagen enthalten keine von NIVADO eingebauten Öffnungs- oder Klick-Tracking-Pixel. Beim E-Mail-Dienst eingerichtete Versand- und Sicherheitsprotokolle bleiben hiervon unberührt.
Zur Fehlerkontrolle wird der technische Versandstatus mit Vorgangskennung und Zeitpunkt protokolliert. Alte Statusprotokolle werden bei weiteren Versandvorgängen nach 90 Tagen bereinigt. Zeitfensterbezogene, verschlüsselt abgeleitete Prüfwerte und Zähler begrenzen missbräuchlichen Mehrfachversand; sie enthalten keine E-Mail-Adresse oder IP-Adresse im Klartext. Grundlage dieser Schutzmaßnahmen ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Eine Rückmeldung des Versanddienstes ist kein Nachweis, dass die E-Mail tatsächlich im Posteingang angekommen oder gelesen worden ist.
Stand: 9. Oktober 2026. Die Datenschutzhinweise werden bei Änderungen der eingesetzten Dienste oder Verarbeitungsabläufe aktualisiert.
NIVADO / INFORMATIONEN
Wir möchten, dass möglichst alle Menschen die Website selbstständig und verständlich nutzen können.
NIVADO informiert online über Immobilienverkauf, Bewertung und Kaufbegleitung. Nutzerinnen und Nutzer können veröffentlichte Immobilien ansehen, ein zugängliches Web-Exposé öffnen, ein PDF-Exposé herunterladen und über Formulare Kontakt, einen Termin oder eine Bewertung anfragen.
Die Hauptnavigation führt zu den Leistungsseiten und Immobilien. Inserate lassen sich nach öffentlichen und persönlich freigegebenen Off-Market-Angeboten filtern. Im Off-Market-Bereich können sich neue Interessenten über ein barrierearm aufgebautes Suchprofil bewerben; bereits freigegebene Interessenten öffnen ihre private Auswahl mit einem persönlichen Zugangscode. Alle wesentlichen Anfragen können ohne Kundenkonto gestellt werden. Pflichtfelder, Fehlermeldungen und der Sendestatus werden direkt am jeweiligen Formular ausgegeben.
Die Website ist auf Tastaturbedienung, sichtbare Fokusmarkierungen, eine übersichtliche Überschriftenstruktur, verständliche Beschriftungen, ausreichende Kontraste, Vergrößerung und reduzierte Bewegung ausgelegt. Inhalte und Funktionen werden fortlaufend anhand der WCAG 2.2 A/AA selbst geprüft. Diese Erklärung ist keine Zertifizierung durch eine unabhängige Prüfstelle.
Über „Einstellungen“ stehen Ihnen die ursprünglichen NIVADO-Bedienhilfen zur Verfügung: Schriftgröße von 75 bis 200 Prozent, Vorlesen mit automatisch gewählter Lesestimme und anpassbarer Geschwindigkeit, 17 Anpassungen für Darstellung und Bedienung sowie neun Unterstützungsprofile einschließlich Standard. Ihre Auswahl wird auf diesem Gerät gespeichert und lässt sich zurücksetzen. Die Sprachauswahl umfasst Deutsch und elf freiwillige automatische Übersetzungen. Verfügbarkeit und Klang der Lesestimmen hängen von Ihrem Gerät ab.
Zu jedem geöffneten Inserat steht neben dem PDF-Download ein semantisch aufgebautes Web-Exposé bereit. Es kann mit Tastatur und Vorlesefunktion genutzt, vergrößert und ausgedruckt werden.
Automatische Übersetzungen und heruntergeladene PDF-Dokumente können je nach Ausgangsdatei noch nicht vollständig barrierefrei sein. Das Web-Exposé dient dafür als zugänglichere Alternative. Für neu hochgeladene Videos müssen Untertitel oder ein gleichwertiges Transkript redaktionell bereitgestellt werden. Wir prüfen neue Inhalte vor der Veröffentlichung und verbessern ältere Inhalte schrittweise.
Wenn Sie eine Barriere bemerken oder Informationen in einer anderen Form benötigen, schreiben Sie bitte an info@nivado-immobilien.de. Bitte nennen Sie möglichst die betroffene Seite und das verwendete Gerät. Wir kümmern uns schnellstmöglich um eine Lösung.
Soweit das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz auf die angebotene Dienstleistung anwendbar ist, ist die Marktüberwachungsstelle der Länder für die Barrierefreiheit von Produkten und Dienstleistungen (MLBF) vorgesehen. Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf mlbf-barrierefrei.de.
Stand dieser Erklärung: 18. August 2026. Die technische Ausrichtung orientiert sich an den bereitgestellten NIVADO-Anforderungen und den Web Content Accessibility Guidelines (WCAG) 2.2.
NIVADO / REFERENZEN
Einblicke in abgeschlossene Verkaufs- und Vermietungsmandate.
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NIVADO / KUNDENSTIMMEN
Freigegebene Bewertungen unserer Kunden, inhaltlich unverändert wiedergegeben.
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NIVADO / BILDNACHWEISE
Herkunft der auf dieser Website verwendeten Bilder.
Landschaftsaufnahmen, Teamfotos und freigegebene Objektaufnahmen stammen aus dem von NIVADO bereitgestellten Bestand. Die Objektfotos in Inseraten und Referenzen zeigen die jeweils zugeordneten Immobilien.
Weitere Wohn- und Architekturaufnahmen stammen unter anderem von Clay Banks und Wes Fischer (Unsplash). Sie dienen der Illustration und stellen kein aktuelles NIVADO-Angebot dar.
Unsplash-Lizenz · Pexels-Lizenz
Das illustrative Mehrfamilienhaus auf der Kapitalanlagenseite ist KI-generiert. Der gezeigte Beispielgrundriss wurde von NIVADO bereitgestellt; er ist ein schematischer Entwurf und kein Bestandsgrundriss.
Max Vakhtbovych / Pexels. Originalfotografie · Pexels-Lizenz. Symbolfoto zur Illustration, keine Innenaufnahme des daneben gezeigten Hauses. Der Fernseher wurde auf Wunsch von NIVADO digital ergänzt.
