Antworten auf häufige Immobilienfragen.

Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück in einem festgelegten Umfang zu überqueren oder zu befahren. Häufig ist es als Grunddienstbarkeit im Grundbuch gesichert. Für die Bewertung zählt nicht nur, dass ein Recht besteht, sondern auch wo der Weg verläuft, wer ihn nutzen darf und wie Instandhaltung oder Winterdienst geregelt sind.

Grundbuchauszug und zugrunde liegende Bewilligung gemeinsam prüfen. Eine bloße mündliche Absprache bietet deutlich weniger Sicherheit.

Beim Erbbaurecht gehört das Grundstück einer anderen Person oder Institution. Der Erbbauberechtigte besitzt das veräußerliche und vererbliche Recht, darauf ein Gebäude zu haben. Dafür wird häufig ein regelmäßiger Erbbauzins gezahlt.

Restlaufzeit, Höhe und Anpassung des Erbbauzinses, Zustimmungsvorbehalte, Heimfallregelungen und die Finanzierung mit der Bank früh prüfen.

Bei Wohnraum darf eine vereinbarte Mietsicherheit grundsätzlich höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Eine Barkaution darf der Mieter in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Der Vermieter muss das Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen anlegen.

Höhe, Form und Übergabe der Sicherheit im Mietvertrag eindeutig festhalten und Zahlung sowie spätere Abrechnung nachvollziehbar dokumentieren.

Bei einem Baudenkmal können Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach, Grundriss oder historischen Bauteilen genehmigungspflichtig sein. Maßgeblich sind der konkrete Schutzumfang und das jeweilige Landesrecht.

Denkmalliste, Bescheide und frühere Genehmigungen einsehen und geplante Arbeiten vor Auftragserteilung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abstimmen.

Ein Wohnrecht sichert meist die persönliche Nutzung bestimmter Räume. Ein Nießbrauch kann weiter gehen und auch die Vermietung sowie die Erträge umfassen. Eingetragene Rechte können Nutzung, Finanzierung und Marktwert einer Immobilie erheblich beeinflussen.

Inhalt, Rang, Dauer, Kostenverteilung und mögliche Löschung des Rechts anhand der notariellen Vereinbarung klären.

Eine Grunddienstbarkeit ist ein privatrechtliches Recht im Grundbuch. Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde und steht – je nach Bundesland – im Baulastenverzeichnis. Beide können die Bebaubarkeit und Nutzung beeinflussen.

Nicht nur den Grundbuchauszug, sondern auch das Baulastenverzeichnis und vorhandene Bauakten prüfen.

Die Grundschuld dient Banken häufig als Sicherheit für ein Darlehen und wird im Grundbuch eingetragen. Sie ist rechtlich nicht dasselbe wie die aktuelle Restschuld und verschwindet nach Rückzahlung nicht automatisch.

Der Notar stimmt Ablösung, Löschung oder Übernahme eingetragener Belastungen mit den Beteiligten und Banken ab.

Die Teilungserklärung legt fest, welche Räume zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Die Gemeinschaftsordnung ergänzt Regeln zu Nutzung, Kosten und Rechten innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Auf Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung, Umbaugrenzen und Regelungen zu Stellplätzen, Garten oder gewerblicher Nutzung achten.

Das Hausgeld finanziert laufende Kosten des Gemeinschaftseigentums und häufig die Erhaltungsrücklage. Nicht jeder Bestandteil kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Protokolle der Eigentümerversammlungen gemeinsam betrachten – besonders bei geplanten größeren Maßnahmen.

Der Energieausweis macht energetische Kennwerte eines Gebäudes vergleichbarer. Verbrauchs- und Bedarfsausweis entstehen auf unterschiedlicher Grundlage. Der Wert allein ersetzt jedoch keine Prüfung von Heizung, Fenstern, Dämmung und tatsächlichem Modernisierungsbedarf.

Ausweisart, Kennwert, Effizienzklasse, Energieträger, Baujahr und enthaltene Modernisierungsempfehlungen zusammen einordnen.

Neben dem Kaufpreis können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, eine vereinbarte Maklerprovision sowie Finanzierungs- und Modernisierungskosten anfallen. Die genaue Höhe hängt vom Objekt, Bundesland und Vertrag ab.

Nebenkosten und eine realistische Reserve vor der Finanzierungszusage vollständig einplanen.

Bei Erbengemeinschaften oder Trennungen treffen Eigentumsanteile, Finanzierung, Nutzung und persönliche Interessen aufeinander. Eine neutrale Wertermittlung schafft eine gemeinsame sachliche Grundlage, ersetzt aber keine rechtliche oder steuerliche Beratung.

Eigentumsverhältnisse, Darlehen, eingetragene Rechte, Nutzung und gewünschte Lösung zunächst getrennt erfassen und anschließend gemeinsam bewerten.