Kaufbegleitung

Kaufbegleitung für Immobilien deutschlandweit.

Wir sehen Unterlagen, Lage, Preis und erkennbare Folgekosten durch und besprechen die Ergebnisse verständlich mit Ihnen.

UnterlagenprüfungPreis und RisikenBegleitung zur Verhandlung

Kaufwissen kompakt

Worauf Sie vor dem Immobilienkauf achten sollten

Vor einer Kaufentscheidung sollten Sie neben dem Zustand auch die verfügbaren Unterlagen, sämtliche Nebenkosten und den Kaufvertragsentwurf prüfen.

Unterlagen und Grundbuch prüfen

Eigentumsverhältnisse, eingetragene Rechte, Baulasten und bei Wohnungen die Teilungserklärung frühzeitig einsehen. Offene Punkte gehören vor der Beurkundung geklärt.

Zustand und Folgekosten realistisch einordnen

Dach, Heizung, Leitungen und Fenster können den tatsächlichen Preis stark verändern. Planen Sie notwendige Modernisierungen und eine ausreichende Reserve mit ein.

Gesamtkosten statt Kaufpreis betrachten

Neben dem Kaufpreis zählen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, mögliche Finanzierungskosten und gegebenenfalls Provision zur Gesamtbelastung.

Vertrag, Fälligkeit und Übergabe verstehen

Der Entwurf sollte rechtzeitig geprüft werden. Achten Sie auf Fälligkeitsvoraussetzungen, Besitzübergang, übernommene Rechte, Inventar und ein vollständiges Übergabeprotokoll.

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Unterlagen und Risiken

Wir fassen erkennbare Punkte aus den Unterlagen und der Besichtigung zusammen.

Offene Punkte

Vor dem Notartermin halten wir fest, welche Angaben oder Nachweise noch fehlen.

Feste Zuständigkeit

Eine Person aus unserem Team begleitet die Abstimmung bis zur Übergabe.

Kennzahlen für Kapitalanleger

Mietübersicht

Einheit	Fläche	Zimmer	Kaltmiete	Mietbeginn	Status

Unterlagen für die Prüfung

Vor einer Entscheidung klären

Finanzierung & Cashflow kalkulieren

Werte ändern – die Beispielrechnung aktualisiert sich sofort.

Kaufpreis€ Kaufnebenkosten% Eigenkapital€ Sollzins p. a.% Anfangstilgung p. a.% Betrachtungszeitraum Monatliche Kaltmiete€ Nicht umlagefähige Kosten p. a.€ Instandhaltungsbudget p. a.€ Mietausfallwagnis%

Gesamtinvestition–

Darlehensbetrag–

Monatliche Rate–

Cashflow vor Steuern / Monat–

Restschuld nach Zeitraum–

Bruttomietrendite–

Nettomietrendite–

Schuldendienstdeckung–

Unverbindliche Modellrechnung ohne Steuern, Abschreibung, Fördermittel, Sondertilgungen, Mietsteigerungen oder Wertentwicklung. Sie ist keine Finanzierungs-, Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Konditionen und Tragfähigkeit müssen individuell durch Bank und Fachberatung geprüft werden.